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中南置地半年斥资277亿成三四线城市“地王”   曾因高价拿地导致南京成都地王项目亏本卖房

2019-08-19 07:19:18 来源:长江商报

    长江商报记者 宋金

    从2015年的225亿到2018年的1466亿,在房企异常艰难的2018年,中南建设(000961.SZ)集团旗下房地产旗舰品牌——中南置地用三年时间完成了从百亿到千亿的蜕变,首次跻身千亿房企阵营,实现了销售业绩五倍增长。

    最新财报数据显示,2019年中南置地上半年累计合同销售金额约811.9亿元,比上年同期增长24%;累计销售面积约646万平方米,比上年同期增长24%。

    值得注意的是,中南置地的业绩在稳步增长,但相比过去几年的增长速度已经开始放缓。2019年上半年,中南销售额811。9亿元,同比增长24%;而在2017年、2018年两年,中南置地增速分别为92%、52%。

    伴随中南置地的扩张,母公司中南建设(000961.SZ)背上了沉重的债务负担。负债率持续攀升,2018年末公司资产负债率已高达91.69%。wind金融数据显示,2019年一季度,中南建设净负债率为167.05%,虽然较2018年底的191.52%大幅下降24个百分点,但仍旧处于行业高位。

    与此同时,伴随着房企进入半年业绩总结之时,众多房企密集对高层人事进行调整。作为2018年刚刚跻身千亿阵营的一员,中南置地在2019年过半之时就对高层进行“大换血”,自2019年3月以来,中南置地有近十位管理人员职位发生了变动。

福建快3    三年销售业绩增5倍破千亿

    数据显示,2018年中南置地,全年累计合同销售金额为1466.1亿元,同比增长52%;实现营业收入275.6亿元,同比增长23%。而2015年其销售金额仅229亿元,三年间销售额增长五倍之多,排名跃升24位。

福建快3    数据显示,2015年之前,中南置地的销售业绩并不乐观,且增速已处于持续3年的下降状态,其2013年销售增速为43%,2014年为20.2%,至2015年仅维持了原地踏步的水平实现增速8.59%。而在2016年之后,中南的销售局面迅速实现反转,从原本的增速8.59%增至65.8%,又进一步跃升至158.14%。

    对于这个成绩,报告指出,主要是得益于公司2016年的房地产土地市场布局,以江苏为主的三、四线项目销售量和销售价格提升所致。

    一位业内人士对长江商报记者表示,销售数据创新高,得益于较好的城市布局,这两年中南建设持续进入三四线城市,投资力度大,本身也具备较好的发展机会,相关城市房价上涨快,同时具有较好的发展态势,这容易创造较好的营收业绩。

    不过,长江商报记者注意到,其利润却不如销售增速快,甚至还低于行业同水平。长江商报记者梳理发现。2014年-2019年一季度,其毛利率分别为24.65%、21.58%、16.41%、16.31%、19.56%、24.34%。而行业毛利率大多在25%-30%。净利润率起伏也较大,分别为4.30%、2.16%、1.24%、1.76%、5.77%、6.19%。

    上半年斥资277亿元拿地

    2005年后,中南置地业务多年聚焦三四线市场,而2013年以后,中南进军一二线城市。

    2016年,中南置地迁都上海,加快拿地步伐。当年中南置地共新增土地储备27个,规划建筑面积488万平方米,货值700亿元;2017年累计拿地98宗,新增土地货值储备近2000亿元;2018年中南置地新增规划建筑面积合计1595万平方米,同比增长六个百分点。

    根据中指研究院数据,今年上半年中南置地斥资277亿元拿地472万平方米。克尔瑞数据显示,上半年公司新增货值854。5亿元,位居行业第16位。值得注意的是,在中南置地去年获取地块中,合作开发数量占比达到了77%,全年新增项目的权益面积占比为53%。

    中南置地还一度成为“地王”新制造机,去年5月底,中南置地斥资17.46亿元抢下合肥市高新区KP1-3地块,楼面价高达11159.87元/㎡,溢价率147.99%。丹阳、临沂、镇江、济宁、南充,烟台、泉州等热点三四线城市“新晋地王”制造者,也少不了中南置地这匹“黑马”,2017年首次布局成都、昆明等城市也是同样的情况。

    然而,随着楼市降温,有些地王项目解套成为难题。长江商报记者梳理公开报道资料发现,中南置地在南京和成都高价拿下的地块或因限价要求将亏本销售,或因价格过高乏人问津。比如南京麒麟板块总价地王,2016年由中南置地联合中垠地产、安居集团,经过24轮竞价、最终以48亿元拍得,楼面价19195元/㎡。遇今年调控加码,熙悦花园建成后多次拖延入市,被强令开盘,均价28900元/㎡。其销售人员称,受双限政策影响,在售项目亏损6个点。

    母公司多元化探索亏损

    近日,中国人民银行发布消息,强调加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。房企负债引起市场的关注。

    8月3日,诸葛找房发布报告指出,2018年52家规模房企的资产负债率进一步提升,其中有26家房企的资产负债率超过了80%的警戒线。而中南置地2018年的资产负债率达到了91.69%,高居首位。

    随着楼市的急剧降温,中南建设在主业房地产之外也进行了多元化发展,涉及健康、旅游、医疗、教育、科技等多方面,不过从目前看,发展并不顺利,有的项目还因亏损而终止。

    资料显示,2017年,中南建设曾与美国硅谷区块链公司PEERNOVA合作成立智链,中南建设持有智链51%股份,注册资本为1500万美元。然而2017年年报显示,智链截至2017年末实现营业收入11万元,净利润亏损265万元。2017年,中南建设的净利润也较2016年的14。9亿同比下降147%至6。03亿元。

    2018年4月,中南建设拟以1100万元向控股股东中南控股转让智链51%股权,此后不再持有智链股权。此后,中南建设再发公告称,拟1。1亿元出售参股公司上海金丘信息科技股份有限公司股权。中南建设强调,未来将战略重点放在以房地产开发为主的现有业务中,逐步减少非主营业务的投入,同时还将逐步对区块链类公司进行剥离。

    业内人士认为,在多元化的发展中,中南建设未来战略重点仍将以房地产开发为主。跨入千亿阵营后,中南置地首要面对的是如何实现规模和效益的双赢、提升盈利能力和彻底走出区域性房企的定性。


责编:ZB

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